Tilstandsrapport

Først og fremmest, vil vi lige slå fast at det ikke er lovpligtigt at få lavet en tilstandsrapport, hvis du står og skal sælge din bolig. Hvis du derimod, gerne vil tegne en ejerskifteforsikring, så vil langt de fleste forsikringsselskaber kræve, at der foreligger en tilstandsrapport.

Derfor skal du få lavet en tilstandsrapport

Hvis du som sælger, får lavet en tilstandsrapport, så hæfter du ikke længere for de skjulte fejl og mangler, der måtte være i din bolig. Du kan altså med en tilstandsrapport, frigøre dig selv for dit almindelige ansvar, når det kommer til skjulte skader, og mangler. Derudover er det en god måde, at gøre køber tryg på, så denne kan se, at der ikke er nogen fejl i boligen. Tænk på hvordan du selv har det, når du skal ud og købe nyt, du vil allerhelst selv sørge for, at der ikke er noget galt med din nye drømmebolig.
Når du får lavet en tilstandsrapport, så er den gyldig i 6 måneder, så hvis det tager længere tid at få solgt din bolig, så skal du ud og have udarbejdet en ny rapport.

Det betyder bogstaverne i rapporten

Hvis du har set fjernsyn, og navnlig programmet Hammerslag, så ved du helt sikkert at der altid bliver snakket om tilstandsrapporten. Når snakken ender på emnet, kommer værten typisk med nogle lidt kryptiske sætninger, så som, der er en enkelt K-2 i badeværelset, men ellers ikke noget af betydning. Men hvad betyder K-2 egentlig?
Sagen er den, at der i en tilstandsrapport findes 4 kategorier, når de snakker om fejl og mangler i boligen. Fælles for alle betegnelser, er at de starter med et K efterfulgt af et tal. Tallet afgør hvor kritisk skaden på boligen er, og strækker sig fra 0 til 3. Herunder kan du se hvad de enkelte betegnelser betyder.

K0 = Kosmetiske skader

K1 = Mindre alvorlig skade

K2 = Alvorlig skade

K3 = Kritisk skade

Kort sagt, betyder det at jo højere et nummer skaden har, jo mere kritisk er den for boligen.  Hvis vi igen tager overstående eksempel, med K-2 i badeværelset, så kunne det betyde at en termorude i vinduet er punkteret. Skaden er ikke noget, du ikke kan leve med, hvis du står og skal købe et nyt hus, men det vil dog koste dig lidt at få skiftet ruden ud.
Selvom en bolig har flere K-3 skader, betyder det ikke at den ikke er god, du skal vurdere hver enkel skade, evt. sammen med en fagmand, da nogle skader, ikke er dyre at få udbedret.

Slå rapporterne sammen

Hvis du skal sælge dit hus, kan det være en rigtig god ide at indhente flere tilbud fra flere forskellige udbydere. Et andet godt råd, hvis du gerne vil spare lidt ekstra penge, og ved at du har brug for at få lavet både en tilstandsrapport, og en energirapport, så findes der nogle udbydere, der kan klare dem begge. Ved at vælge en udbyder, der kan lave begge rapporter for dig, er der mange penge at spare, da du kun skal have en konsulent ud og se din bolig.