Skøde – hvad er et skøde?

Hvis du står overfor at skulle købe en ejendom, er du sikkert stødt på begreberne købsaftale, og skøde, men det kan være svært, at kende forskel på de to. For at kunne give dig et lid beder overblik, vil vi herunder gennemgå de helt store forskelle, og hvilket typer skøder der egentlig findes.

Skødet er navnet på det det dokument, der skal fortælle offentligheden, at du er den retmæssige ejer af boligen. Du offentligøre skødet, ved at tinglyse det, og derved placere det i tingbogen.  Et dokument der bliver tinglyst, skal overholde en række krav, der står skrevet i tinglysningsloven, og tinglysnings bekendtgørelsen. Fordi at skødet er en offentliggørelse, vil det typisk blot indeholde de vigtigste data omkring handlen. Typisk vil skødet indeholde ting som hvem sælger og køber er, hvad der er blevet handlet, hvilken dato overdragelsen sker, og sidst men ikke mindst, beløbet der er aftalt, og hvordan de bliver finansieret. Rent praktisk set, har man ikke længere et skøde fysisk, da det bliver tinglyst digitalt. Netop fordi at tinglysningen sker digitalt, vil det normalt kun skulle underskrives ved hjælp af NemID, dog skal det stadig underskrives af både køber og sælger.  Generelt set, er der tale om to forskellige skøder, hvor det ene er kaldet betinget skøde, og det andet er det endelige skøde. Forskellen på de to skøder kan du finde længere nede på denne side.

I modsætning til skødet, er købsaftalen en fuld beskrivelse af hvad der er aftalt i forbindelse med handlen. Købsaftalen er en form for kontrakt, der er indgået mellem køber og sælger. Netop fordi at det er en form for kontrakt, vil købsaftalen indeholde alle de små detaljer, som fx hvem er køber og sælger, hvad handlen inde holder, og de vilkår der er aftalt mellem parterne, vilkår som pris, overtagelsesdato, og hvad der følger med i handlen, som fx køleskab eller vaskemaskine.

Betinget skøde
Betinget skøde, er en betegnelse for at skødet er udarbejdet, men ikke endelig godkendt af begge parter. Et eksempel på det, kan være at sælger har krævet at have et bevis på at betalingen vil finde sted. Et bevis på det, kan være at pengene er deponeret hos fx mægler, før at det endelige skøde bliver udarbejdet. Et betinget skøde, er således ikke det endelige skøde, det er derfor nødvendigt at tinglyse endnu et skøde senere henne. Et betinget skøde, vil stadig skulle tinglyses, dog vil en dommer, sætte en tidsfrist for hvornår det endelige skøde skal være tinglyst.

Endeligt skøde
Det endelige skøde, er som betegnelsen fortæller, det endelige skøde i forbindelse med handlen. Det endelige skøde, kan tinglyses så længe at begge parter har skrevet under på det. Når skødet kommer retur fra tinglysning, uden nogen form for anmærkninger, kan købssummen blive udleveret til sælger. Ved at holde pengene tilbage, er der en form for sikkerhed for at aftalen bliver til noget. Det er vigtigt at skødet indeholder alle oplysninger, som loven foreskriver. Netop fordi at der er nogle særlige krav til hvad skødet skal indeholde, så anbefaler vi altid at du får en fagmand til at hjælpe dig med at skrive skødet.

Tinglysning af købsaftalen
Normalt vil du aldrig tinglyse en købsaftale, da det er en aftale du har indgået med sælger, og derfor ikke behøver at informere andre om den.  Dog kan købsaftalen i særlige tilfælde blive behandlet af retten som værende et betinget skøde hvilket i langt de fleste tilfælde vil være årsagen til at tinglyse den.

Tinglysning af skødet
Skødet, skal altid tinglyses. Skødet er dit bevis på at du ejer boligen, og derfor et vigtigt dokument at have styr på. Fordi at skødet er så vigtigt, er det værd at overveje at få en fagmand til at hjælpe dig, om ikke andet kan du få fagmanden til at læse det hele igennem inden du sender det til tinglysning. Ved at få en fagmand til at læse det igennem, sikre du dig at det bliver godkendt i første forsøg.

Hvem kan skrive skødet?
Kort sagt, kan alle skrive et skøde. Selvom alle kan skrive et skøde, er det langtfra alle der bør gøre det. Der er helt særlige regler for hvad et skøde skal indeholde for at kunne blive godkendt.Hvis du føler at du kender reglerne, kan der være en portion penge at spare, i forhold til en fagmand. VI anbefaler dog altid at du lige tænker det igennem en ekstra gang, og måske få en fagmand til at tage sig af det.