Købskontrakten

Hvad er en købsaftale?
En købsaftale er den aftale, der beskriver hvad sælger og køber har aftalt, i forbindelse med en bolighandel.  Det er vigtigt at huske på at et skøde, og en købsaftale er to forskellige ting, og at den ene ikke kan erstatte den anden.  Skødet er det offentlige bevis på, hvem der ejer boligen, og det er tinglyst hos myndighederne, så alle har adgang til oplysningerne. En købsaftale er et dokument, der kun angår køber og sælger, og derfor er det i princippet kun køber og sælger der behøver at kende til købsaftalen.

Det vigtigste dokument
Købsaftalen er det vigtigste dokument i forbindelse med en bolighandel, da aftalen er den egentlige kontrakt som køber har indgået med sælger. Købsaftalen er som alle andre aftaler omfattet af aftaleloven, hvilket i praksis betyder at aftalen er bindene. Når aftalen er bindende, kan parterne ikke træde ud af den igen, og er derfor forpligtet til at fuldføre handlen. Dog vil der typisk være nogle undtagelser i en købsaftale, der gør det muligt at komme ud af den. En af undtagelserne er et advokatforbehold, hvis købers advokat ikke kan godkende aftalen, kan køber trække sig uden omkostninger. I købsaftalen vil der typisk være en klausul, der gør at begge parter kan trække sig fra aftalen, mod at betale en bod til den anden part. En bod betyder at du skal betale en form for kompensation fordi at handlen ikke blev til noget. Normalt vil der i købsaftalen være en bod på 1 % af købssummen, så det kan hurtigt gå hen og blive ganske mange penge, hvis du vælger at springe fra.

Oplysninger i aftalen
I en købsaftale, skal der være en række oplysninger. Først og fremmest skal prisen og overtagelsesdatoen naturligvis være påført. Herefter skal aftalen indeholde en lang række oplysninger omkring den bolig der bliver solgt. Oplysninger som adresse, matrikelnummer og størrelse på boligen er nogle af de ting der skal være i aftalen. Ligesom alle andre ting, der indgår i handlen skal være noteret i købsaftalen. Ekstra ting i købsaftalen, kan være fx hvis køleskab og komfur indgår i handlen, her er det vigtig at få alder på disse med, da det kan være at køber overtager en evt. garanti på disse.  Både som køber og sælger, kan det være en rigtig god ide lige at dobbelttjekke indholdet af aftalen, og sammenholde dem med de officielle tal fra BBR. Det behøver ikke at tage særlig lang tid, og hvis du ikke selv gider rode med det, kan du få en advokat til at tage sig af det.

Gennemlæsning
Det første du skal gøre når du får en købsaftale i hånden, er naturligvis at læse den igennem. Ved at læse den igennem, sikrer du dig at du ved hvad du skriver under på. Du skal som køber altid være opmærksom på hvem det er der kommer med købsaftalen. Typisk vil en købsaftale være udarbejdet af mægleren, der hjælper med at sælge boligen. Fordi den er udarbejdet af en på sælgers side af aftalen, så vil den altid komme sælger bedst muligt til gode.  Det er helt normalt at der skal laves ændringer i købsaftalen, for alle parter bliver tilfredse, og kan skrive under på den.  Som køber, anbefaler vi altid at du får skrevet et advokatforbehold ind i den endelige aftale.  Ved at have et advokatforbehold sikre du dig at du ikke kommer i klemme, rent juridisk.

Advokatforbehold
Du har helt sikkert hørt om advokatforbeholdet, men hvad er det helt præcis at det betyder? Kort fortalt, er et advokatforbehold, en lille tekst i købsaftalen, der giver dig ret til at trække dig fra aftalen hvis din advokat ikke kan godkende den. Typisk vil det være nok blot at få tilføjet ”Denne aftale er betinget af min advokats godkendelse”. Med et advokatforbehold i hånden, er du bedst muligt sikret mod ubehagelige overraskelser.

Som sælger kan det være svært at se hvorfor du skulle skrive under på en aftale hvor købers advokat gerne lige vil have tilføjet et par ting. Dog er det værd at huske på at købsaftalen er skrevet så du som sælger står bedst muligt. Købers advokat sørger for at du og køber bliver ligestillet. Hvis du vil være på den helt sikre side, kan det være en rigtig god ide, selv at få fat på en advokat.  Ved at have en advokat ved din side, sikre du dig at købers advokat ikke ændre noget, så du kommer til at ende i en dårlig situation.