Guide til køber – sådan får du en tryg handel

Som køber i en handel, kan man vælge at lade boligadvokaten være med i alle handlens led. Lige fra vurdering og besigtigelse, til prisforhandling og finansieringsrådgivning. En advokat kan hjælpe med alle aspekter.

Køberens privatøkonomi

En bolighandel er en af de største investeringer man kan foretage sig som forbruger. Derfor har langt de fleste danskere behov for at låne penge til finansieringen af deres boligkøb. At få en advokat med på den økonomiske rådgivning, kan hjælpe med at give et overblik over ens økonomiske råderum.

Nogle af de punkter advokaten vil tage stilling til ved finansieringsrådgivningen lyder således:

– Om du har mulighed for at lægge et kontantbeløb til udbetaling, og hvor meget.

– Om din løbende økonomi kan fungere efter købet. Med afdrag, renter, vedligeholdelse, skat m.m.

– Om du som forbruger er kreditværdig og kan godkendes i forskellige banker og kreditforeninger.

Først når der er taget stilling til disse spørgsmål, kan der gives et retvisende overblik over ens økonomiske råderum. Her kan man så bedømme de muligheder man har, for blandt andet størrelse af beløbet til boligkøbet og hvilket lån man kan sætte sig i.

Finansiering og skat

Finansiering skal som sagt tilpasses køberens økonomi. Ved at få rådgivning fra en boligadvokat, kan man se hvad der er den mest fordelagtige form for finansiering af ejendommen. Der vil man blandt andet få en vejledning om fordele og ulemper ved de forskellige lånetyper der findes.

I denne rådgivning vil der blive givet et overblik over de mange muligheder, der findes. Man bliver samtidig rustet godt på til kommunikationen med enten banken eller realkreditinstituttet.

Boligadvokater i Danmark må i øvrigt ikke får provision fra nogle økonomiske institutter, som eksempelvis pengeinstitutter, forsikringsselskaber eller realkreditinstitutter. Man kan derfor sikre sig, at man får et uafhængigt råd, og vejledning til den bedste løsning.

Man vil også få en redegørelse om de forskellige skattemæssige forhold i forbindelse med valg af lån. Dette område har boligafvokaten faglig indsigt i, og vil derfor klarlægge de besværlige regler for køberen, på den mest overskuelige måde.

Pris på bolig

Boligens pris er ofte det første, (og i nogle tilfælde det eneste) man som køber kigger på. I hvert fald hvis man er førstegangs køber. Uden den korrekte rådføring vedrørende pris, kan man komme til at stå i en meget uheldig situation, efter en bolighandel. Der er så mange andre variabler man skal tage hensyn til for at få en god oplevelse, samt undgå en varig skade på ens økonomi.

En vigtig ting at tage med når du leder efter den rigtige bolig, er at kigge på hvordan boligerne i lokalområdet er prisat, eller hvor meget dine naboers boliger er solgt for. Det kan du bruge til at forhandle prisen ned, til din fordel. Så snart at du har prisen på plads, og køber har godkendt den,  så er det tid til at finde en god boligadvokat. Der kan være mange fordele i at vælge en lokal boligadvokat. Mange forestrækker et personligt møde med advokaten, dog skal du være opmærksom på at advokatens pris stiger, hvis du ønsker et møde. Hvis du mener at det hele kan klares på mail og telefon, vil der være en del penge at spare.

Selvom du ikke kommer til at mødes med advokaten, kan der stadig være en hvis tryghed i at vælge en lokal advokat, i stedet for en der bare ser dig som endnu et nummer i regnskabet. Hvis man ovenikøbet kan finde en boligadvokat, som har kendskab til lokalmiljøet, vil dette være en fordel. Advokaten vil her kunne udnytte sin erfaring vedrørende boligkøb i det specifikke område. Vedkommende har med høj sikkerhed en viden om tidligere ejendomshandler, samt foreliggende oplysninger om boligens størrelse, vedligeholdelse og mere til. Det kan være med til at sikre dig at du ikke overser fx punkter i en lokalplan om en ny hovedvej ved din nye bolig.

Husk at boligadvokaten er på din side, modsat en ejendomsmægler, som altid vil promovere lokalmiljøet positivt på den ene eller den anden måde.

Boligens beliggenhed

Når man vælger en bolig som man finder attraktiv på flere punkter såsom pris, arkitektur, størrelse m.m., vil det altid være en god ide at få overblik over området. Hvor ligger de bedste indkøbsmuligheder, den bedste skole og andre institutioner. Alle disse fakta kan have stor indflydelse på, hvordan man kommer til at indfinde sig i sin nye bolig.

Desuden er transportmuligheder en væsentlig faktor for mange mennesker, som skal til og fra arbejde dagligt. En besværlig rejse kan nedbringe den samlede værdi af boligen.

Det kan derfor være en fordel, at få sin advokat til at give et overblik over alle disse forhold forud for købet af boligen.

Advokatforbehold og fortrydelsesret

Når man som køber skriver under på en købskontrakt, vil den normalt være bindende. Man kan derfor med fordel lade sin boligadvokat kigge købsaftalen igennem inden man skriver under.

Der er dog altid en fast fortrydelsesret på ejendomshandler på 6 hverdage. Hvis man som køber har underskrevet kontrakten og ønsker at trække sit tilbud tilbage, vil der være et gebyr som medfølger. Man skal betale 1 % af købssummen til sælger som kompensation, hvis man benytter sig af denne valgmulighed.

En anden valgmulighed man har, er at indskrive et advokatforbehold i kontrakten. Hvis man ikke kan nå at præsentere købsaftalen til sin boligadvokat, kan man altid få et advokatforbehold med. Dette forbehold gør, at man har mulighed for at overveje købet på ny, efter ens advokat har gennemset aftalen og givet sit syn på sagen. Hvis man så beslutter sig for ikke at gennemføre købet, skal man ikke betale nogen fortrydelsessum, blot det advokatsalær, men har aftalt med sin boligadvokat.

Tekniske forhold man skal forholde sig til som køber

Som køber af en bolig er der en del tekniske forhold man skal forholde sig til. Hvis man ikke har erfaring inden for området, vil det altid rådes at få en sagkyndig boligadvokat med på sagen. Hvis man fravælger advokatbistand, kan man igen ende med en masse reperationer, som man selv skal betale for.

Ejerskifteforsikring og tilstandsrapport

Et godt råd er, at man som køber skal kende de fulde konsekvenser af ens beslutning vedrørende ejerskifteforsikring. Hvis man ønsker at rejse krav mod ens forsikringsselskab, tidligere ejer eller andre, skal man være klar over muligheden for dette. Kravene vil oftest blive rejst i forbindelse med mangler ved ejendommen efter man er flyttet ind.
I øvrigt kan en boligadvokat rådføre om der er behov for et alternativt tilbud på ens ejerskifteforsikring.

Sælger af en ejendom har ofte fået udarbejdet en tilstandsrapport, samt en elinstallationsrapport, som skal fortælle noget om ejendommens tilstand. Ud fra denne rapport, kan man så konkludere om der er nogle forhold der skal tages hensyn til og om der skal tilføjes ændringer i købsaftalen.

Mest naturligt vil det være, at få sin boligadvokat til at gennemgå rapporten. Her kan I, i forenighed vurdere, om der er behov for at belyse særlige forhold omkring boligen. Det kan i nogle tilfælde være en fordel for køber, at få sin egen bygningssagkyndig til at gå huset igennem. På den måde kan man være sikret en uafhængig og korrekt rapport, som man derefter kan konkludere ud fra.

Boligadvokaten kan være en god sparringspartner, når man skal konkludere om yderlige gennemgang af ejendommen er nødvendig.

Yderligere forsikringsforhold

Alle ejerboliger skal være omfattet af en brandforsikring, ifølge loven. Udover denne, skal man som boligejer overveje om der er andre typer af forikringer man skal erhverve sig. Dette kan for eksempel være en husforsikring, en indboforsikring, en ejerskifteforsikring eller en bygningskaskoforsikring.

Ved at have en boligadvokat med på råd, kan man blive vejledt bedst muligt. Det indeholder blandt andet en gennemgang af ejendommens forsikringsforhold og en vejledning i, hvilke forsikringer der bør tegnes til den nyerhvervede ejendom.

*Alle boligadvokater udøver forskellig advokatbistand afhæging af salærets størrelse, og derfor kan graden af service variere fra advokat til advokat