Boligadvokat.dk - din guide til at finde den bedste boligadvokat

Boligadvokat.dk er en dansk portal uafhængig af boligadvokater, der har til formål at hjælpe dig bedst igennem bolighandlen og til at finde en god rådgiver.

De fleste danskere vælger at få hjælp af en boligadvokat, når de handler bolig. Og det er med god grund. I en ejendomshandel er der rigtigt mange faktorer involveret, foruden den store økonomiske og følelsesmæssige investering handlen er for køber.

Mange dele af processen kræver enten at man bruger mange timer på at sætte sig ind i komplicerede juridiske spørgsmål. Samtidig kan man som køber hverken regne med at ejendomsmægleren eller banken kommer med uvildig rådgivning, da de repræsenterer hver sine interesser.

Typiske advokatydelser ved ejendomshandel

Nogle advokater har deciderede boligkøberpakker, hvor de sælger en standardiseret ydelse til kunden. Andre advokater har ingen standardprodukter, men tilpasser ydelserne og rådgivningen til hver enkelt sag. Typiske ydelser (overfor køber) kan være:

• Skaffe og gennemlæse alle dokumenter vedr. handelen
• Gennemlæsning af købsaftale
• Give advokatforbehold
• Udarbejdelse af refusionsopgørelse
• Gennemgang og drøftelse af byrder, hæftelser og servitutter
• Tjek af lokale forhold såsom lokalplaner og forurening
• Skrive skødet
• Tinglyse skødet og dermed handlen
• Evt. forhandle pris med mægler / sælger
• Diverse køberrådgivning

Ingen advokater er ens, ligesom ingen bolighandler er ens. Derfor er der stor variation blandt boligadvokaternes services, men standarden er, at de som minimum skriver og tinglyser det lovpligtige skøde. Man kan vælge at tilkøbe egentlig køberrådgivning, der ofte består af ét eller flere møder, hvor man gennemgår handlen i detaljer og hvor man som køber har mulighed for at få afklaret de ting, som står uklart. Især for førstegangskøbere er dette en rigtig attraktiv løsning.

Boligadvokater sparer dig for bøvl og usikkerhed

Med en advokat med speciale i ejendomshandel er du sikret en bedre nattesøvn under købet. Du er sikker på at have en repræsentant, der plejer dine - og kun dine - interesser. Det kan være rart, når man skal navigere blandt sælger, ejendomsmæglere og bankrådgivere.

Samtidig kan du lade boligadvokaten gøre alt det, som du ikke er helt sikker på eller bare ikke gider. Husk at selvom advokaters timepriser ofte er i den høje ende, så gør advokaterne tingene meget hurtigere end den gennemsnitlige huskøber selv, og derfor er advokatbistand ofte hurtigt tjent ind.

Billig boligadvokat - hvordan ligger priserne?

Ofte bliver ordene ’advokat’ og ’billig’ ikke just opfattet som synonymer. Det er dog en skam, idet priserne for advokatbistand i forbindelse med huskøb er en meget beskeden del af den samlede handelspris og for den sikkerhed det giver, er det ofte en god forsikring.

Nogle boligadvokater tjener sågar deres pris mange gange hjem, hvis de deltager i forhandlingen af salgsprisen eller af finansiering, hvor en lokalt forankret advokat typisk har stor viden om lokalområdets kvadratmeterpriser og som har solid erfaring med at forhandle priser med mæglere.

Regn dog med, at skødeskrivning og tinglysning (excl. tinglysningsafgift), berigtigelse af bolighandlen samt udarbejdelse af refusionsopgørelse koster mellem 3.000 kr. og 8.000 kr. Hertil kommer eventuel køberrådgivning, som koster 5-10.000 kr. afhængig af medgået tid.

Mange tilbyder at skrive dit skøde

Der er visse regionale prisforskelle på boligadvokatens salær, samtidig med at prisen afhænger af hvilken type advokat, du vælger.

Det blev i 1996 muligt for ikke-advokater at skrive og tinglyse skøder, og det pressede prisen ned. Med dette stod både ejendomsmæglere, banker og diverse tjenester i kø for at tilbyde skødeskrivning til priser, der var langt under det, advokaterne plejede at fakturere. Nogle valgte sågar selv at skrive sit skøde.

De traditionelle advokathuses priser faldt og er i dag til at betale for alle. Selve skødeskrivningen er i dag så billigt, at det ikke kan betale sig at skrive selv.

Du skal heller ikke lade dig falde for fristelsen at lade sælgers advokat eller ejendomsmægleren udarbejde skødet, refusionsopgørelse mv. Det er ikke sådan en handel normalt forløber, og det bør aldrig være sælgers repræsentant selv, der berigtiger handelen og frigiver købesummen!

Det vigtigste er, at du sikrer, at personen eller virksomheden der skriver dit skøde er ansvarsforsikret. Det er din sikkerhed, hvis noget går galt. Advokater er af loven krævet, at have en professionel ansvarsforsikring.

Foreningen Danske BOLIGadvokater - uafhængig køberrådgivning

Danske BOLIGadvokater er en landsdækkende forening, der pt. tegner ca. 150 advokater, som alle er specialiseret indenfor boligrådgivning. Medlemmer af Danske BOLIGadvokater får udover et godt netværk løbende sikret deres høje faglige niveau gennem kontrol og efteruddannelse.

Medlemmer af Danske BOLIGadvokater arbejder efter de etiske standarder, der er udarbejdet mellem Advokatsamfundet og Forbrugerrådet. Dette indbefatter eksempelvis, at en certificeret boligadvokat er uafhængig, således at advokaten ikke på nogen måde har en økonomisk interesse i rådgivning om handlen, finansiering eller forsikringer. Derfor må en certificeret boligadvokat naturligvis kun repræsentere handlens ene part.

Det er op til dig selv, om du ønsker at gøre brug af en advokat fra Danske BOLIGadvokater.

Hvad med andelslejligheder og lejeboliger?

Visse boligadvokater kan også assistere med køb af andelsboliger og lejelejligheder.

Juridisk set minder handel med andelsboliger og ejerboliger meget lidt om hinanden, da man ved køb af en andelsbolig blot køber sig ind i en forening, der ejer en ejendom. Det er således ikke en ejendomshandel.

Ofte kan det dog betale sig at få en advokat til at kigge købsaftalen igennem og evt. kigge andelsforeningens økonomi igennem.